70 Rue LAFONTAINE · East Angus
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 100,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 155 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153904935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
41060153904935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 58 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 273 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 541 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 535 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 298 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 679 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 358 816 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 238 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 427 248 $ Poids 75 % |
| 6 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 775 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 588 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 883 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 404 008 $ Poids 66 % |
| 8 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 972 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 720 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 708 $ Poids 62 % |
| 10 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 754 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 423 561 $ Poids 61 % |
| 11 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 653 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 419 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 247 890 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.