191 Rue CHARLES-GRENIER · East Angus
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 72,8 m² · constr. 2025 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 38 600 $ +672.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153910842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
41060153910842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
340 056 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 66 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 59 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 51 m · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 9 m · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 36 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 45 m · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 849 $ Poids 64 % |
| 6 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 0 m · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 999 $ Poids 63 % |
| 7 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 76 m · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 369 162 $ Poids 63 % |
| 8 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 370 850 $ Poids 54 % |
| 9 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 34 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 338 789 $ Poids 53 % |
| 10 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 15 m · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 177 $ Poids 52 % |
| 11 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 9 m · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 861 $ Poids 49 % |
| 12 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 150 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 394 264 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.