65 Rue LAFONTAINE · East Angus
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 118,5 m² · constr. 1975 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 207 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153913539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
41060153913539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
340 056 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 76 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 467 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 413 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 171 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 431 862 $ Poids 76 % |
| 3 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 204 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 359 429 $ Poids 74 % |
| 4 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 721 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −9 108 $ | 134 794 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 579 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 460 442 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 532 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 451 217 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 476 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 918 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 330 800 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 660 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 902 $ Poids 61 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 816 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 75 660 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 833 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 409 730 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 581 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 397 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.