68 Rue LAFONTAINE · East Angus
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 161,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153914175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
41060153914175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 80 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 922 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 863 $ Poids 58 % |
| 2 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 437 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 881 $ Poids 58 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 916 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 942 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 946 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 287 $ Poids 33 % |
| 5 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 858 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 158 756 $ Poids 32 % |
| 6 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 761 m · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 601 $ Poids 31 % |
| 7 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 994 $ Poids 30 % |
| 8 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 724 $ Poids 29 % |
| 9 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 127 m · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 126 495 $ Poids 29 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 692 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 229 $ Poids 26 % |
| 11 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 992 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 160 $ Poids 24 % |
| 12 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 36 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 400 832 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.