50-52 Rue SAINT-PIERRE · East Angus
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 202,6 m² · constr. 2024 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 247 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153921653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
41060153921653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 056 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 89 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 276 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 204 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 850 $ Poids 45 % |
| 3 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 622 m · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 175 $ Poids 43 % |
| 4 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 344 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 437 671 $ Poids 16 % |
| 5 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 700 $ Poids 11 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 739 $ Poids 7 % |
| 7 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 610 852 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.