191 Rue BERNIER · East Angus
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 102,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 161,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153927505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
41060153927505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
340 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 60 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 575 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 307 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 408 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 121 514 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 876 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 386 688 $ Poids 70 % |
| 5 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 866 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 259 719 $ Poids 64 % |
| 6 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 831 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 384 520 $ Poids 60 % |
| 7 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 999 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 361 140 $ Poids 57 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 989 $ Poids 56 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 965 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 350 903 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 821 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 400 012 $ Poids 50 % |
| 11 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 734 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 216 491 $ Poids 50 % |
| 12 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 366 764 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.