86 Rue TUILERIE · East Angus
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 227,2 m² · constr. 2007 · terrain 14 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 549,4 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 426 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153933838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
41060153933838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 93 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 503 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 559 $ Poids 45 % |
| 2 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 480 m · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +70 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 220 $ Poids 30 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 085 $ Poids 24 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 429 $ Poids 11 % |
| 5 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 697 $ Poids 10 % |
| 6 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 246 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 459 720 $ Poids 9 % |
| 7 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 570 $ Poids 7 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 899 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 184 204 $ Poids 7 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 029 $ Poids 4 % |
| 10 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 201 m · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +1 043 $ | 152 422 $ Poids 4 % |
| 11 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +68 484 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 431 419 $ Poids 4 % |
| 12 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 282 033 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.