260 Rue BERNIER · East Angus
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 140,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 404 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153948164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
41060153948164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 89 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 49 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 647 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 456 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +13 012 $ | 169 397 $ Poids 47 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 991 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 986 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 103 863 $ Poids 40 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 922 $ Poids 39 % |
| 6 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 372 $ Poids 37 % |
| 7 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 534 m · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +6 256 $ | 132 055 $ Poids 36 % |
| 8 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 813 $ Poids 33 % |
| 9 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 467 $ Poids 31 % |
| 10 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 730 $ Poids 30 % |
| 11 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 504 932 $ Poids 30 % |
| 12 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 149 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.