33 Chemin GRENIER · Westbury
Valeur estimée
716 800 $
Autre · 3 222 $/m² · 222,5 m² · constr. 1981 · terrain 64 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 648,6 m²
Frontage
260,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 382 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103659789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
41065103659789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 414 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 92 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6953, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 978 $/m²) 186 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 608 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 608 $ Poids 23 % |
| 2 | 110, chemin Gosford Ouest, Westbury 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 864 $/m²) 190,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +62 409 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 949 415 $ Poids 7 % |
| 3 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 560 788 $ Poids 7 % |
| 4 | 124, 126 et 128, rue Angus Sud, East Angus 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (1 857 $/m²) 199,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 305 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 537 500 $ (2 216 $/m²) 242,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 599 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 27-29, rue Angus Sud, East Angus 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (551 $/m²) 208,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue Aubin, East Angus 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (679 $/m²) 213,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 243-245, rue Aubin, East Angus 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (995 $/m²) 201 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 33-35, rue Angus Nord, East Angus 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (841 $/m²) 196,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, chemin Ruel, Westbury 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 312 550 $ (1 459 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 316 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.