40 Chemin GRENIER · Westbury
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 177 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103679483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
41065103679483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 37 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 226 186 $ Poids 16 % |
| 2 | 6848, chemin Bélanger, Ascot Corner 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 279 $/m²) 114,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 730 $ Poids 15 % |
| 3 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 632 $ Poids 14 % |
| 4 | 6773, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 586 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 168 310 $ Poids 9 % |
| 5 | 6633, chemin Bélanger, Ascot Corner 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (4 835 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 486 268 $ Poids 7 % |
| 6 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 297 480 $ Poids 7 % |
| 7 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 460 902 $ Poids 6 % |
| 8 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 135 286 $ Poids 5 % |
| 9 | 6594, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (3 302 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 413 144 $ Poids 3 % |
| 10 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 343 135 $ Poids 3 % |
| 11 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 301 691 $ Poids 2 % |
| 12 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.