42 Chemin GRENIER · Westbury
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 82,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 153 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103679489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
41065103679489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 35 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 267 622 $ Poids 22 % |
| 2 | 6773, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 586 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 155 280 $ Poids 13 % |
| 3 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 095 $ Poids 2 % |
| 4 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 98 115 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 103 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 412 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 373 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 6019, chemin de la Rivière, Ascot Corner 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 205 895 $ (2 411 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +8 236 $ | 229 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 681 105 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.