70 Route 112 · Westbury
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 277 m² · constr. 1966 · terrain 4 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,9 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103688086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
41065103688086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 71 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 926 $ Poids 6 % |
| 2 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 029 $ Poids 1 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.