87-89 Chemin GRENIER · Westbury
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 113,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 219 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103769724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
41065103769724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 49 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 497 791 $ Poids 9 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 261 $ Poids 9 % |
| 3 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 233 875 $ Poids 8 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 217 $ Poids 6 % |
| 5 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 371 767 $ Poids 6 % |
| 6 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 313 104 $ Poids 5 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 144 359 $ Poids 5 % |
| 8 | 6848, chemin Bélanger, Ascot Corner 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 279 $/m²) 114,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 933 $ Poids 4 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 292 884 $ Poids 3 % |
| 10 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 306 477 $ Poids 3 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 285 563 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 346 283 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.