125 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 108,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103816987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
41065103816987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 47 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 442 130 $ Poids 4 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 326 666 $ Poids 3 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 305 178 $ Poids 3 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 059 $ Poids 3 % |
| 5 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 139 673 $ Poids 2 % |
| 6 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 118 741 $ Poids 2 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 258 656 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 228 536 $ Poids 1 % |
| 9 | 6848, chemin Bélanger, Ascot Corner 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 279 $/m²) 114,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 236 $ Poids 1 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 253 550 $ Poids 1 % |
| 11 | 6773, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 586 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 161 654 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 339 593 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.