133 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 9 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 030,7 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103827663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
41065103827663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 57 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 466 340 $ Poids 5 % |
| 2 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 083 $ Poids 3 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 310 409 $ Poids 3 % |
| 4 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 347 187 $ Poids 3 % |
| 5 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 141 816 $ Poids 3 % |
| 6 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 904 $ Poids 2 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 274 208 $ Poids 2 % |
| 8 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 232 060 $ Poids 1 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 268 096 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 344 009 $ Poids 1 % |
| 11 | 6848, chemin Bélanger, Ascot Corner 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 279 $/m²) 114,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 632 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.