120 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 158,5 m² · constr. 1983 · terrain 25 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 415,2 m²
Frontage
168,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 310 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103960344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
41065103960344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 90 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Gosford Ouest, Westbury 2024-12-05 · 238 m · Vendu 735 000 $ (3 864 $/m²) 190,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −61 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 833 106 $ Poids 24 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 207 $ Poids 9 % |
| 3 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 476 $ Poids 2 % |
| 4 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge +8 059 $ | 115 642 $ Poids 1 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 313 477 $ Poids 1 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 404 $ Poids 1 % |
| 8 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 229 995 $ Poids 1 % |
| 9 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 457 447 $ Poids 1 % |
| 10 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 267 $ Poids 1 % |
| 11 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 3.1 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 138 594 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.