138 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 77 m² · constr. 1980 · terrain 14 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 683,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103982283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
41065103982283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 50 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 279 $ Poids 7 % |
| 2 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 252 910 $ Poids 6 % |
| 3 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 679 $ Poids 2 % |
| 4 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 95 189 $ Poids 2 % |
| 5 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 611 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 194 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, Rue Saint-Gérard, East Angus 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 6773, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 586 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 147 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 184 100 $ (2 234 $/m²) 82,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 199 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 230 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 343 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.