157 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 95,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 186 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103984960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
41065103984960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 45 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 980 $ Poids 12 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 285 205 $ Poids 10 % |
| 3 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 307 548 $ Poids 10 % |
| 4 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 131 493 $ Poids 5 % |
| 5 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 612 $ Poids 5 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 244 365 $ Poids 5 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −10 732 $ | 240 183 $ Poids 4 % |
| 8 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 405 151 $ Poids 3 % |
| 9 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 612 $ Poids 3 % |
| 10 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 112 890 $ Poids 3 % |
| 11 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.