163 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 119,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103994405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
41065103994405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 51 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 781 $ Poids 13 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 323 249 $ Poids 8 % |
| 3 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 147 074 $ Poids 8 % |
| 4 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 475 244 $ Poids 8 % |
| 5 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 353 854 $ Poids 7 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 279 116 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 354 848 $ Poids 4 % |
| 8 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 272 686 $ Poids 3 % |
| 9 | 392, Rue Ashley, East Angus 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 381 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 036 $ Poids 3 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 644 $ Poids 3 % |
| 11 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 262 $ Poids 2 % |
| 12 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 386 493 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.