125 Route 112 · Westbury
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 117,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113750229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
41065113750229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 53 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 238 361 $ Poids 41 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 378 $ Poids 33 % |
| 3 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 141 630 $ Poids 18 % |
| 4 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 311 726 $ Poids 17 % |
| 5 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 489 741 $ Poids 14 % |
| 6 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 431 $ Poids 11 % |
| 7 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 298 $ Poids 10 % |
| 8 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 319 762 $ Poids 8 % |
| 9 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 145 646 $ Poids 8 % |
| 10 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 125 563 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 351 904 $ Poids 8 % |
| 12 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 287 873 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.