165 Chemin GRENIER · Westbury
Valeur estimée
541 800 $
Autre · 4 164 $/m² · 130,1 m² · terrain 339 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 315,1 m²
Frontage
485,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 346 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113877466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
41065113877466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 84 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 557 $ Poids 43 % |
| 2 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 356 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 542 $ Poids 24 % |
| 4 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 250 $ Poids 18 % |
| 5 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 320 $ Poids 17 % |
| 6 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 105 $ Poids 14 % |
| 7 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 584 $ Poids 14 % |
| 8 | 392, Rue Ashley, East Angus 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 381 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 856 $ Poids 13 % |
| 9 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 572 $ Poids 10 % |
| 10 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 925 $ Poids 9 % |
| 11 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 893 $ Poids 8 % |
| 12 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 991 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.