151 Chemin GRENIER · Westbury
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 144,9 m² · constr. 1984 · terrain 20 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 371,6 m²
Frontage
261,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113885546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
41065113885546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 71 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 745 $ Poids 38 % |
| 2 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 359 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 547 $ Poids 30 % |
| 3 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 388 836 $ Poids 21 % |
| 4 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 848 $ Poids 17 % |
| 5 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 420 296 $ Poids 17 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 329 $ Poids 15 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 633 $ Poids 14 % |
| 8 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +8 507 $ | 112 251 $ Poids 13 % |
| 9 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 442 531 $ Poids 13 % |
| 10 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 137 920 $ Poids 13 % |
| 11 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 133 558 $ Poids 12 % |
| 12 | 392, Rue Ashley, East Angus 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 381 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 577 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.