148 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 147,2 m² · constr. 1980 · terrain 12 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 641,9 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113903797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
41065113903797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 67 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 712 $ Poids 14 % |
| 2 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 984 $ Poids 5 % |
| 3 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 391 914 $ Poids 3 % |
| 4 | 392, Rue Ashley, East Angus 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 381 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 166 $ Poids 3 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 825 $ Poids 2 % |
| 6 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 423 357 $ Poids 2 % |
| 7 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 304 706 $ Poids 2 % |
| 8 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 624 $ Poids 2 % |
| 9 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 555 $ Poids 2 % |
| 10 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 223 265 $ Poids 2 % |
| 11 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 111 109 $ Poids 2 % |
| 12 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 134 410 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.