173 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 98,9 m² · constr. 1976 · terrain 6 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 406 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113948528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
41065113948528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 58 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 290 594 $ Poids 19 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 329 909 $ Poids 16 % |
| 3 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 443 681 $ Poids 14 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 475 687 $ Poids 12 % |
| 5 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 133 700 $ Poids 11 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 261 315 $ Poids 10 % |
| 7 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 429 263 $ Poids 9 % |
| 8 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 707 598 $ Poids 9 % |
| 9 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 312 $ Poids 8 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 256 037 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 447 759 $ Poids 6 % |
| 12 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 972 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.