103 Chemin ROY · Westbury
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 142,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 300 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123676082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
41065123676082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 67 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 568 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 111 965 $ Poids 30 % |
| 2 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 192 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 165 219 $ Poids 27 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 136 756 $ Poids 16 % |
| 4 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 844 $ Poids 16 % |
| 5 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 416 836 $ Poids 13 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 683 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 385 357 $ Poids 12 % |
| 8 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 382 $ Poids 11 % |
| 9 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 132 595 $ Poids 10 % |
| 10 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 220 347 $ Poids 7 % |
| 11 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 224 $ Poids 7 % |
| 12 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 818 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.