95 Chemin ROY · Westbury
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 99,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123678101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
41065123678101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
289 664 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 46 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 457 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 356 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 92 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −1 148 $ | 241 057 $ Poids 78 % |
| 3 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 636 $ Poids 45 % |
| 4 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 138 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 308 567 $ Poids 32 % |
| 5 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 288 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 140 054 $ Poids 29 % |
| 6 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 780 $ Poids 25 % |
| 7 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 259 $ Poids 23 % |
| 8 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 508 884 $ Poids 22 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 158 $ Poids 20 % |
| 10 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 268 $ Poids 20 % |
| 11 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 318 955 $ Poids 17 % |
| 12 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 279 272 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.