91 Chemin ROY · Westbury
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 107,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123679100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
41065123679100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 51 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 0 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 365 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 439 $ Poids 78 % |
| 3 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 093 $ Poids 49 % |
| 4 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 362 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 145 207 $ Poids 40 % |
| 5 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 230 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 320 061 $ Poids 37 % |
| 6 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 079 $ Poids 30 % |
| 7 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 121 175 $ Poids 27 % |
| 8 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 626 $ Poids 26 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 165 $ Poids 23 % |
| 10 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 526 337 $ Poids 23 % |
| 11 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 255 $ Poids 22 % |
| 12 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −3 243 $ | 333 416 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.