71 Chemin ALLAIRE · Westbury
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 135,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 320 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123685539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
41065123685539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 73 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 46 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 165 783 $ Poids 34 % |
| 2 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 631 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 109 960 $ Poids 22 % |
| 3 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 163 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 365 655 $ Poids 21 % |
| 4 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 133 577 $ Poids 21 % |
| 5 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 143 $ Poids 16 % |
| 6 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 407 387 $ Poids 15 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 236 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 375 856 $ Poids 14 % |
| 9 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 725 $ Poids 13 % |
| 10 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 129 966 $ Poids 11 % |
| 11 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 640 909 $ Poids 8 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 216 119 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.