73 Chemin ALLAIRE · Westbury
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 115,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 298 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123685999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
41065123685999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 55 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 362 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 266 714 $ Poids 75 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 697 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 672 $ Poids 53 % |
| 3 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 789 $ Poids 47 % |
| 4 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 0 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 752 $ Poids 47 % |
| 5 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 204 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 338 792 $ Poids 35 % |
| 6 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 124 936 $ Poids 26 % |
| 7 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 575 $ Poids 23 % |
| 8 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 527 $ Poids 19 % |
| 9 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 519 $ Poids 18 % |
| 10 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 350 030 $ Poids 17 % |
| 11 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 381 702 $ Poids 16 % |
| 12 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 488 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.