70 Chemin ALLAIRE · Westbury
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 125 m² · constr. 2016 · terrain 3 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 337 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123686429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
41065123686429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 74 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 251 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +8 036 $ | 277 580 $ Poids 62 % |
| 2 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 111 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +645 $ | 159 461 $ Poids 43 % |
| 3 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 043 $ Poids 36 % |
| 4 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 133 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +2 744 $ | 351 536 $ Poids 29 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 129 010 $ Poids 28 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 405 $ Poids 20 % |
| 7 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 528 $ Poids 20 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 393 813 $ Poids 19 % |
| 9 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 362 207 $ Poids 19 % |
| 10 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 643 $ Poids 14 % |
| 11 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 613 255 $ Poids 13 % |
| 12 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 419 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.