72 Chemin ALLAIRE · Westbury
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 126,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123686909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
41065123686909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 66 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 279 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 278 141 $ Poids 58 % |
| 2 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 96 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 707 $ Poids 42 % |
| 3 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 217 319 $ Poids 36 % |
| 4 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 129 726 $ Poids 29 % |
| 5 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 180 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 352 163 $ Poids 28 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 790 $ Poids 20 % |
| 7 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 395 942 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 364 348 $ Poids 20 % |
| 9 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 575 $ Poids 19 % |
| 10 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 604 $ Poids 15 % |
| 11 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 663 $ Poids 12 % |
| 12 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 614 296 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.