51 Chemin GIRARD · Westbury
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 161,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123687065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
41065123687065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 55 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 462 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 117 470 $ Poids 39 % |
| 2 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 741 $ Poids 16 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 032 $ Poids 13 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 562 450 $ Poids 12 % |
| 5 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 006 $ Poids 9 % |
| 6 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 139 816 $ Poids 9 % |
| 7 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 231 960 $ Poids 7 % |
| 8 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 541 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 651 $ Poids 5 % |
| 10 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 922 $ Poids 4 % |
| 11 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 936 $ Poids 4 % |
| 12 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.