50 Chemin GIRARD · Westbury
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 264,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 340 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123688073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
41065123688073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 87 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 660 707 $ Poids 26 % |
| 2 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 288 $ Poids 22 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 768 $ Poids 2 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 710 816 $ Poids 1 % |
| 5 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 410 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 343 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.