52 Chemin GIRARD · Westbury
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 80 m² · constr. 2013 · terrain 3 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 234 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123688453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
41065123688453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 53 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 680 m · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 919 $ Poids 68 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 450 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 578 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 96 814 $ Poids 22 % |
| 4 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 460 980 $ Poids 14 % |
| 5 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 150 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +4 592 $ | 226 079 $ Poids 13 % |
| 6 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 741 $ Poids 11 % |
| 7 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 356 $ Poids 11 % |
| 8 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 180 171 $ Poids 10 % |
| 9 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 467 082 $ Poids 9 % |
| 10 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 337 244 $ Poids 8 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 262 190 $ Poids 6 % |
| 12 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 296 311 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.