55 Chemin GODBOUT · Westbury
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 129,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123689008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
41065123689008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 75 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 122 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +4 592 $ | 278 728 $ Poids 55 % |
| 2 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 403 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 159 920 $ Poids 37 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 130 935 $ Poids 36 % |
| 4 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 471 $ Poids 33 % |
| 5 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 399 535 $ Poids 28 % |
| 6 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 367 961 $ Poids 28 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 128 $ Poids 27 % |
| 8 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 325 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 352 793 $ Poids 25 % |
| 9 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 913 $ Poids 21 % |
| 10 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 341 $ Poids 21 % |
| 11 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 615 162 $ Poids 20 % |
| 12 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 450 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.