58 Chemin GODBOUT · Westbury
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 182,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123689520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
41065123689520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 67 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 349 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 123 228 $ Poids 31 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 094 $ Poids 14 % |
| 3 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 943 $ Poids 9 % |
| 4 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 386 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 195 $ Poids 6 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 852 $ Poids 4 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 468 $ Poids 2 % |
| 8 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 255 120 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.