57 Chemin GIRARD · Westbury
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 160 m² · constr. 2013 · terrain 4 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 250 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123696569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
41065123696569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 56 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 573 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 116 961 $ Poids 37 % |
| 2 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 535 $ Poids 17 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 508 $ Poids 14 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 596 395 $ Poids 11 % |
| 5 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 139 149 $ Poids 10 % |
| 6 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 512 $ Poids 10 % |
| 7 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 230 888 $ Poids 8 % |
| 8 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 869 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 633 $ Poids 5 % |
| 10 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 735 $ Poids 4 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 250 $ Poids 4 % |
| 12 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 241 843 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.