77 Chemin ALLAIRE · Westbury
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 125,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 655,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123696964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
41065123696964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 56 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 409 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +14 924 $ | 285 109 $ Poids 58 % |
| 2 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 102 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 163 666 $ Poids 42 % |
| 3 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 976 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 522 $ Poids 39 % |
| 4 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 129 279 $ Poids 28 % |
| 5 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 295 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 360 519 $ Poids 28 % |
| 6 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 920 $ Poids 19 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 925 $ Poids 19 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 394 611 $ Poids 19 % |
| 9 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 363 010 $ Poids 18 % |
| 10 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 379 $ Poids 14 % |
| 11 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 261 $ Poids 12 % |
| 12 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 126 412 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.