54 Chemin GIRARD · Westbury
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 151,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 217 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123698123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
41065123698123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 58 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 430 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 114 618 $ Poids 38 % |
| 2 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 364 $ Poids 22 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 867 $ Poids 19 % |
| 4 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 429 345 $ Poids 16 % |
| 5 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 136 076 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 397 936 $ Poids 14 % |
| 7 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 567 826 $ Poids 13 % |
| 8 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 621 $ Poids 11 % |
| 9 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 225 945 $ Poids 11 % |
| 10 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 162 $ Poids 7 % |
| 11 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 501 $ Poids 5 % |
| 12 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 936 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.