272 Chemin VINCENT · Westbury
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 83 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123732877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
41065123732877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 19 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 60 m · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 252 317 $ Poids 74 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 336 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 140 $ Poids 48 % |
| 3 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 98 494 $ Poids 23 % |
| 4 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 886 $ Poids 23 % |
| 5 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 398 949 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 690 $ Poids 11 % |
| 7 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 97 729 $ Poids 6 % |
| 8 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 510 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.