310 Chemin VINCENT · Westbury
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 99 m² · constr. 1990 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 135 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123733847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
41065123733847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 26 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 352 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 567 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 219 965 $ Poids 67 % |
| 3 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 353 524 $ Poids 43 % |
| 4 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 473 822 $ Poids 42 % |
| 5 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 290 753 $ Poids 35 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 279 289 $ Poids 34 % |
| 7 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 193 627 $ Poids 32 % |
| 8 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 519 $ Poids 26 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 272 847 $ Poids 24 % |
| 10 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 767 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 288 857 $ Poids 24 % |
| 11 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 137 365 $ Poids 21 % |
| 12 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 928 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 131 446 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.