300 Chemin VINCENT · Westbury
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 71,8 m² · constr. 1972 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 108 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123733863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
41065123733863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 22 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 0 m · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 92 371 $ Poids 25 % |
| 3 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 974 $ Poids 19 % |
| 4 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 246 $ Poids 12 % |
| 5 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 344 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 945 $ Poids 8 % |
| 6 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 992 $ Poids 4 % |
| 7 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −59 040 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 376 738 $ Poids 4 % |
| 8 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 93 187 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.