342 Chemin VINCENT · Westbury
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 80,4 m² · constr. 1974 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 115 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123734796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
41065123734796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 25 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 122 m · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 251 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 97 031 $ Poids 29 % |
| 3 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 978 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 044 $ Poids 14 % |
| 5 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 669 $ Poids 6 % |
| 6 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 389 790 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.