236 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 120,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 340 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123738895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
41065123738895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 77 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 596 369 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 356 052 $ Poids 49 % |
| 3 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 996 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 270 372 $ Poids 47 % |
| 4 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 667 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 941 $ Poids 46 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 126 950 $ Poids 45 % |
| 6 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 961 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 914 $ Poids 44 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 423 $ Poids 44 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 387 691 $ Poids 40 % |
| 9 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 361 973 $ Poids 40 % |
| 10 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 168 539 $ Poids 39 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 103 $ Poids 39 % |
| 12 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 570 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 554 133 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.