234 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 170,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 317 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123738900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
41065123738900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 79 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 594 904 $ Poids 47 % |
| 2 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 659 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 119 982 $ Poids 33 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 515 $ Poids 19 % |
| 4 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 648 $ Poids 18 % |
| 5 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 395 $ Poids 16 % |
| 6 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 143 111 $ Poids 13 % |
| 7 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 972 m · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 805 $ Poids 12 % |
| 8 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 237 260 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 688 $ Poids 10 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 322 946 $ Poids 9 % |
| 11 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 704 947 $ Poids 7 % |
| 12 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 570 535 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.