240 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 98,7 m² · terrain 3 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 251 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123739915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
41065123739915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 55 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 754 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 003 $ Poids 71 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 890 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 604 $ Poids 68 % |
| 3 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 480 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 625 $ Poids 61 % |
| 4 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 710 $ Poids 61 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 793 $ Poids 55 % |
| 6 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 458 $ Poids 45 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 613 $ Poids 39 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 981 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 970 $ Poids 36 % |
| 9 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 200 $ Poids 35 % |
| 10 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 322 $ Poids 28 % |
| 11 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 997 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 300 $ Poids 27 % |
| 12 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 137 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.