283 Chemin VINCENT · Westbury
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 119 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123743546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
41065123743546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 22 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 276 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 168 $ Poids 75 % |
| 2 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 522 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 209 313 $ Poids 42 % |
| 3 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 420 444 $ Poids 36 % |
| 4 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 312 036 $ Poids 34 % |
| 5 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 276 645 $ Poids 27 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 247 893 $ Poids 27 % |
| 7 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 173 012 $ Poids 23 % |
| 8 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 796 $ Poids 23 % |
| 9 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 102 288 $ Poids 21 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 243 483 $ Poids 19 % |
| 11 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 696 $ Poids 18 % |
| 12 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 736 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.