348 Chemin VINCENT · Westbury
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 118,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 182 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123744019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
41065123744019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 49 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 671 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −2 296 $ | 260 200 $ Poids 62 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 394 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 933 $ Poids 56 % |
| 3 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 571 556 $ Poids 40 % |
| 4 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 126 055 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 353 376 $ Poids 38 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 692 $ Poids 36 % |
| 7 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 613 $ Poids 36 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 385 029 $ Poids 32 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 632 $ Poids 31 % |
| 10 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 901 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 549 824 $ Poids 31 % |
| 11 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 347 451 $ Poids 31 % |
| 12 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 162 200 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.