361 Chemin VINCENT · Westbury
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 120,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123744924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
41065123744924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 33 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 577 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 241 885 $ Poids 62 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 287 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 041 $ Poids 53 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 127 040 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 356 319 $ Poids 40 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 455 $ Poids 38 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 596 $ Poids 37 % |
| 7 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 387 957 $ Poids 34 % |
| 8 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 377 444 $ Poids 33 % |
| 9 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 937 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 143 467 $ Poids 31 % |
| 10 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 204 931 $ Poids 30 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 297 050 $ Poids 29 % |
| 12 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 324 993 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.