228 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 213,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,1 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123746715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
41065123746715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 80 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 616 m · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 764 $ Poids 60 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +82 981 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 642 747 $ Poids 19 % |
| 3 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 501 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 132 008 $ Poids 14 % |
| 4 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 987 $ Poids 10 % |
| 5 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 388 762 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 794 $ Poids 6 % |
| 7 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +86 397 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 535 104 $ Poids 5 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +99 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 262 $ Poids 5 % |
| 9 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 887 $ Poids 4 % |
| 10 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 156 052 $ Poids 3 % |
| 11 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 262 451 $ Poids 3 % |
| 12 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 356 009 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.